Skip to content

Можно ли продать квартиру где собственники несовершеннолетние дети

Можно ли и как продать квартиру, если собственник - несовершеннолетний ребенок Дети до Как продать квартиру, если собственник – ребенок После одобрения сделки, можно приступить к сбору пакета документов. В органы опеки необходимо предоставить: собственниками которого. Особенности покупки-продажи. Чтобы продать или купить квартиру, дом, комнату и другую жилую недвижимость, в число собственников которой входит ребенок, или он проживает в ней, нужно правильно подготовить документы. Можно ли и как продать квартиру, если собственник - несовершеннолетний ребенок До 14 лет. Здравствуйте, хочу продать квартиру где мой долевой собственник сын(12лет) и купить квартиру с большей квадратурой,выделяя ребёнку положенную ему долю.

Расширение жилплощади, переезд, сдача в аренду квартиры, ее продажа без последующей покупки жилой недвижимости, если в ней есть несовершеннолетние и малолетние дети, таит в себе много подводных камней. Именно о них разбиваются многие попытки провернуть вышеперечисленные варианты с недвижимостью, где есть дети.

Вариант 1: Несовершеннолетний собственник

Но не все так печально — с разрешением компетентных органов органы опеки можно совершить необходимые действия. Чтобы продать или купить квартиру, дом, комнату и другую жилую недвижимость, в число собственников которой входит ребенок, или он проживает в ней, нужно правильно подготовить документы.

Поскольку по достижению ребенком несовершеннолетия могут возникнуть трудности: сделку могут признать недействительной или обязать выплатить компенсацию, соответствующую его доле в отчужденной без его согласия недвижимости. Поэтому перед тем, как начать бурную деятельность, необходимо проконсультироваться у специалистов юристов и риелторов, лучше у нескольких , а так же в органах опеки: узнать необходимые документы, примерные сроки, а так же какую именно недвижимость покупать взамен.

Несовершеннолетние и малолетние дети могут являться собственниками жилой площади. Они могут ее получить в дар, в качестве наследства, при приватизации, при покупке. Правовые отношения регулируются в Гражданском Кодексе РФ.

Согласно этому правовому акту, малолетние дети — дети до 14 лет, а несовершеннолетними считают детей от 14 до 18 лет.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Сделки с недвижимостью совершаются от имени ребенка его представителями по закону: родителями, опекуном или попечителем. Эти же представители совершают сделки от имени недееспособных лиц они могут быль любого возраста, но полностью недееспособным считаются с 18 лет.

Поскольку дети не могут совершать сделки от своего имени и отстаивать свои интересы, то эта ответственность возложена на органы опеки. Они контролируют совершение сделок с участием малолетних, несовершеннолетних детей, а так же недееспособных граждан. Раньше все сделки с их участием нуждались в разрешении от этого органа. Но в дальнейшем некоторые сделки оставлены на усмотрение законных представителей. Согласно ГК РФ при совершении сделок, в которых выступает несовершеннолетний ребенок, как собственник квартиры, прописано, что при совершении сделок ребенок не должен ущемляться в своих правах.

То есть должен произойти равноценный обмен. Сделки, при которых не требуется разрешения органов опеки: при совершении манипуляций с жилой площадью, в которой ребенок только прописан и не является собственником.

В этом случае, требуется лишь письменное согласие обоих родителей о том, что они согласны на выписку ребенка. Но, как показывает практика, это простейшее действие может вызвать трудности: нет контактов с одним из родителей, который не лишен родительских прав, или родители не могут договориться между собой.

В случае, если не могут найти одного из родителей, то можно собрать справки о том, что он не платит алименты, находится в розыске эти справки берутся у судебных приставов , в некоторых случаях можно лично объяснить в комиссии, что второй родитель проживает далеко и не принимает участия в жизни ребенка. Необходимые документы Чтобы получить разрешение в органах опеки и попечительства необходимо собрать целый ряд документов и не только на свою жилплощадь, но и на приобретаемую взамен.

Это значит, что сделка на продажу и покупку должна совершаться одновременно.

Необходимые документы

Возможен вариант, при котором взамен ничего не приобретается, а доля ребенка в денежном выражении, соответствующая принадлежащей ему площади, помещается на именной счет ребенка в банке, который замораживается до достижения им 18 лет. Это приблизительный список, в некоторых случаях могут запрашиваться дополнительные документы. Документы подаются как в оригинальном виде, так и в виде ксерокопий.

  • Украсить бутылку шампанского на свадьбу своими руками фото пошагово
  • После принятия документов, органы опеки выдают предварительное разрешение в виде постановления или распоряжения органов местного самоуправления. Срок рассмотрения варьируется от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от типа сделки: одновременной покупки жилья на вторичном рынке срок до 1 месяца , либо приобретение недвижимости в новострйке срок может быть от двух и выше месяцев.

    Если собственник квартиры несовершеннолетний ребенок, то сделки довольно сильно затрудняются, поскольку необходимо будет предоставить ребенку равноценную замену. Наиболее приемлемы вариант в этом случае — совместное владение жильем одного из родителей и ребенка в равных долях. Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником, при неграмотном оформлении документов, подобна бомбе с замедленным действием. Поскольку при достижении ребенком ти лет эта сделка может быть в судебном порядке признана ничтожной.

    Чтобы этого избежать нужно: получить профессиональную консультацию, проверить все документы, уточнить была ли получена собственность ребенком в процессе приватизации, если ребенок не является одним из собственников, но проживал в это время в этом жилье, то он тоже может обжаловать сделку.

    Варианты продажи

    Обязательно нужно разрешение из органов опеки, а так же письменные заявление несовершеннолетних детей, что они отказываются от всяких прав на продаваемое жилье. Внимания так же требует пункт в договоре купли-продажи он не обязательный о том, что покупатель квартиры с несовершеннолетним собственником обязан предоставить равноценную замену отчуждаемой недвижимости.

    Этот момент лучше обсудить с экспертов в каждом конкретном случае, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов с чистотой сделки.

    Поделиться с друзьями: Вам также может быть интересно Дети в сделке 57 Здравствуйте друзья. Сегодня мы поговорим о дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку. Одним из способов передать Дети в сделке 5 Несовершеннолетний ребенок может стать полноправным собственником жилой и нежилой недвижимости гараж, дача , транспортного средства Дети в сделке 10 Здравствуйте друзья.

    При участии несовершеннолетнего ребенка в качестве одной из сторон договора купли-продажи квартиры Дети в сделке 2 Как обеспечить своему ребенку светлое будущее? Есть множество вариантов: хорошее образование, достойная работа, положительный Дети в сделке 0 Договор дарения доли комнаты заключается между двумя сторонами дарителем и одариваемым и для вступления Дети в сделке 3 Здравствуйте друзья. Продать можно все что угодно, даже квартиру по частям совершенно незнакомым людям. Комментариев: 7 Елена Помню, мои родители из-за сложностей с документами отказались менять квартиру.

    Как сделать москитную сетку своими руками на коляску

    Хотя, это же для защиты детей. Я в школе работала, у нас там был ребенок без прописки. Родители выписали и не вписали. Не знаю, чем эта история закончилась. Этот процесс со своими заморочками. У меня так тётя взяла ипотеку в банке на 10 лет с ребёнком — собственником. Теперь очень много проблем, нужно и подтверждение опеки на залог доли ребенка. Я знаю эти заморочки с операциями по недвижимости, когда дети имеют долю в собственности.

    Несовершеннолетие и недееспособность

    Например, при использовании материнского капитала, обязательно выделение доли на ребенка. С продажей такого жилья, будут заморочки, все через опеку, увеличение сроков, строгий подбор вариантов обмена. У меня тоже куплена квартира код материнский капитал, у нотариуса составляли обязательство, в котором говорится о выделении доли на детей. Но руки так и не дошли до оформления документов, потому что просто выделить долю невозможно, надо либо продать, либо подарить, и за каждую операцию нужно заплатить.

    В итоге получилась внушительная сумма. Да, вот например, если квартира не приватизированная, а в ней есть совершеннолетние дети, при приватизации, также обязательно выделять долю детям.

    А потом продать труднее будет. Советую быть очень примательными при покупке квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети.

    Как подключить обратный клапан

    Это такая говолная боль… хоть продавцам, хоть покупателям, ведь нужны будут соответствующие документы из опеки. Сам подобным образом покупал квартиру, так во избежание неприятностей даже консультировался у юристов!

    Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

    Вещь действительно хорошая, покупатели омолодились и остались довольны. Отзывы смотрите на странице заказа и не забывайте оставлять свои. За праздники все раскупили, осталось не много. Если у кого вопросы, пишите в личку, по возможности отвечу или уточните у нашего менеджера по телефону. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом.

    Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Дети в сделке Здравствуйте друзья. Одним из способов передать. Дети в сделке 5. Несовершеннолетний ребенок может стать полноправным собственником жилой и нежилой недвижимости гараж, дача , транспортного средства.

    При участии несовершеннолетнего ребенка в качестве одной из сторон договора купли-продажи квартиры. Дети в сделке 2. Как обеспечить своему ребенку светлое будущее? Есть множество вариантов: хорошее образование, достойная работа, положительный.

    Дети в сделке 0. Договор дарения доли комнаты заключается между двумя сторонами дарителем и одариваемым и для вступления. Дети в сделке 3. Елена Екатерина Олег Kolyancew Добавить комментарий Отменить ответ.